Metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?
Bir gayrimenkulün metrekare (m²) fiyatı, toplam satış fiyatının alanına bölünmesiyle bulunur. Farklı büyüklükteki daireleri, arsaları veya dükkânları adil şekilde karşılaştırmanın en pratik yoludur.
Örnek: 110 m²’lik daire 3.850.000 ₺ ise: 3.850.000 ÷ 110 = 35.000 ₺/m². Aynı bölgedeki 125 m²’lik bir daire bu birim fiyatla yaklaşık 4.375.000 ₺ eder.
Brüt ve net metrekare farkı
İlanlarda verilen metrekare çoğunlukla brüt alandır ve duvarları, balkonları, ortak alanlardan düşen payı (merdiven, asansör boşluğu, giriş holü) içerir. Net metrekare ise duvar içinden ölçülen, fiilen kullanılan alandır. Genellikle net alan, brüt alanın %75–85’i kadardır. İki ilanı karşılaştırırken her ikisinde de aynı ölçütün (brüt veya net) kullanıldığından emin olun.
| Terim | Kapsam |
|---|---|
| Net alan | Odaların, mutfağın, banyonun duvar içi alanları toplamı |
| Brüt alan | Net alan + iç ve dış duvarlar + balkon |
| Brüt (ortak alanlar dahil) | Brüt alan + bina ortak alanlarından düşen pay |
Metrekare fiyatını etkileyen faktörler
- Konum: Ulaşım, okul, hastane ve sosyal donatılara yakınlık.
- Bina yaşı ve deprem dayanıklılığı: 2000 sonrası (özellikle 2018 yönetmeliği sonrası) yapılar daha değerlidir.
- Kat ve cephe: Ara katlar, güney cephe ve manzara fiyatı artırır.
- Site özellikleri: Otopark, güvenlik, havuz, asansör.
- İmar durumu (arsalarda): TAKS, KAKS (emsal) ve kat izni arsa m² fiyatını doğrudan belirler.
Satın alırken toplam maliyeti unutmayın
Metrekare fiyatı yalnızca başlangıçtır. Tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu, döner sermaye, DASK ve taşınma masrafları toplam maliyeti %5–7 artırabilir. Bkz. tapu harcı hesaplama. Yatırım amaçlı alımlarda kira getirisi hesaplama ile amortisman süresini de kontrol edin. Duvar boyası gibi tadilat işleri için boya hesaplama aracı da işinize yarayabilir.