Kasım 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak? Tahmin ve Kira Zammı Tablosu
Kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek kiracı ve ev sahiplerinin merak ettiği oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıklayacağı Ekim enflasyonuyla belli olacak. Ancak yasal kira artış oranı 12 aylık ortalamaya dayandığı için bugünden çok yüksek doğrulukla tahmin edilebiliyor: Kasım 2026 kira artış oranı yaklaşık %31,2–%31,3 olacak.
• Ekim 2026 kira artış oranı (kesin): %31,49
• Kasım 2026 kira artış oranı (tahmini): yaklaşık %31,2
• Açıklanma tarihi: 3 Kasım 2026, saat 10:00 (TÜİK)
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK enflasyon bülteninde "12 aylık ortalamalara göre değişim" başlığıyla yayımlanır. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır; daha yüksek bir oran yazıyorsa yasal sınır geçerlidir.
Kasım 2026 Oranını Neden Bugünden Tahmin Edebiliyoruz?
12 aylık ortalama, son 12 ayın yıllık enflasyon oranlarının ortalamasıdır. Kasım için hesaplanacak ortalamadan Ekim 2025'in yıllık enflasyonu (%32,87) çıkacak, yerine Ekim 2026'nın yıllık enflasyonu girecek. Dolayısıyla:
Kasım oranı ≈ %31,49 + (Ekim 2026 yıllık − %32,87) ÷ 12
Eylül 2026'da yıllık enflasyon %29,73 idi; Ekim 2025'te aylık enflasyon %2,55 olmuştu. Ekim 2026 aylık enflasyonu bu değerin altında kalırsa yıllık enflasyon düşer. Üç farklı aylık enflasyon senaryosunda sonuç:
| Ekim 2026 Aylık TÜFE | Ekim 2026 Yıllık TÜFE | Kasım 2026 Kira Artış Oranı |
|---|---|---|
| %2,0 | %29,03 | %31,17 |
| %2,5 | %29,67 | %31,22 |
| %3,0 | %30,30 | %31,28 |
Görüldüğü gibi Ekim ayı enflasyonu ne olursa olsun Kasım kira artış oranı %31,2 civarında kalıyor; çünkü tek bir ayın etkisi 12'ye bölünüyor.
Kasım 2026 Kira Zammı Tablosu
%31,22 oranıyla mevcut kiraya göre yeni kira tutarları:
| Mevcut Kira | Yeni Kira (en fazla) | Aylık Artış |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.122,31 TL | 3.122,31 TL |
| 15.000 TL | 19.683,46 TL | 4.683,46 TL |
| 20.000 TL | 26.244,61 TL | 6.244,61 TL |
| 25.000 TL | 32.805,77 TL | 7.805,77 TL |
| 30.000 TL | 39.366,92 TL | 9.366,92 TL |
| 40.000 TL | 52.489,22 TL | 12.489,22 TL |
Yeni Kiranızı Hesaplayın
Sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin, yasal üst sınırla yeni kiranızı görün.
Son Aylarda Kira Artış Oranları
| Sözleşme Yenileme Ayı | Yasal Üst Sınır |
|---|---|
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Kasım 2026 | ≈ %31,2 (tahmini) |
Oran her ay bir miktar düşüyor; çünkü 2025'in yüksek yıllık enflasyon değerleri ortalamadan çıkarken yerine daha düşük 2026 değerleri giriyor. Bu eğilimin 2027 boyunca sürmesi bekleniyor.
Kiracı ve Ev Sahibi Nelere Dikkat Etmeli?
- Hangi ayın oranı geçerli? Kira yılının başladığı ay, yani sözleşmenin yenilendiği aydan önce açıklanan oran esas alınır. Kasım'da yenilenen sözleşme için 3 Kasım'da açıklanacak oran kullanılır.
- Sınır bir üst sınırdır: Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış yapamaz.
- 5 yıllık kural: Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir; bu durumda TÜFE sınırı uygulanmaz.
- Yazılı bildirim: Artışın zamanında ve yazılı olarak iletilmesi olası anlaşmazlıklarda iki tarafı da korur.
Kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 · TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri (Ekim 2025, Eylül 2026) · Hesaplama yöntemi: Yöntem ve Kaynaklar.
Sık Sorulan Sorular
Hazırlayan: Hesaplarsın editörlüğü · Son güncelleme: 21 Ekim 2026 · Rakamların kaynakları ve güncelleme takvimi için Yöntem ve Kaynaklar.