🏠 Tapu & Gayrimenkul📋 Mali Rehber📅 9 Ekim 2026⏱️ 6 dk okuma
Tapu Harcı Hesaplama 2026: Alıcı ve Satıcı Ne Kadar Öder?
Ev alıp satarken en sık sorulan sorulardan biri "tapu harcı ne kadar?" sorusudur. 2026 yılında da tapu devir işlemlerinde alıcı ve satıcı %2'şer harç öder — yani toplam %4. 3 milyon TL'lik bir gayrimenkulde bu, 120.000 TL'ye ulaşan önemli bir maliyet demektir. Bu rehberde 2026 güncel rakamlarla tapu harcı nasıl hesaplanır, ne zaman ve nereye ödenir, tüm detaylarıyla anlatıyoruz.
📌 2026 Tapu Harcı Özeti:
• Alıcı tapu harcı oranı: %2
• Satıcı tapu harcı oranı: %2
• Toplam harç oranı: %4 (satış bedeli veya emlak değerinin yükseği üzerinden)
• Döner sermaye bedeli: ≈6.681 TL (2026)
• Ödeme: Tapu işlemi öncesinde bankaya veya vergi dairesine
2026 Tapu Harcı Hızlı Bakış
Alıcı Harcı
%2
Satış bedelinin %2'si
Satıcı Harcı
%2
Satış bedelinin %2'si
Döner Sermaye
6.681 TL
Her tapu işlemi başına (2026)
Toplam Oran
%4
Alıcı + Satıcı birlikte
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedeli veya emlak vergisi değerinin yükseği üzerinden hesaplanır. Yani tapuya düşük değer beyan etsek de emlak değeri yüksekse ona göre harç ödenir.
Hesaplama formülü son derece basittir:
📐 Tapu Harcı Hesaplama Formülü
Alıcı tapu harcıSatış bedeli × %2
Satıcı tapu harcıSatış bedeli × %2
Toplam harçSatış bedeli × %4
+ Döner sermaye (her iki taraf için)≈6.681 TL
Örnek Hesaplamalar: Farklı Konut Değerleri
Örnek 1: 2.000.000 TL Değerinde Ev
🏠 2.000.000 TL Gayrimenkul — 2026
Satış bedeli2.000.000 TL
Alıcı tapu harcı (%2)40.000 TL
Satıcı tapu harcı (%2)40.000 TL
Döner sermaye6.681 TL
💰 Toplam tapu maliyeti (%4 + döner)86.681 TL
Alıcının cebinden çıkan (harç + yarım döner)≈43.341 TL
Örnek 2: 5.000.000 TL Değerinde Ev
🏢 5.000.000 TL Gayrimenkul — 2026
Satış bedeli5.000.000 TL
Alıcı tapu harcı (%2)100.000 TL
Satıcı tapu harcı (%2)100.000 TL
Döner sermaye6.681 TL
💰 Toplam tapu maliyeti (%4 + döner)206.681 TL
Alıcının cebinden çıkan (harç + yarım döner)≈103.341 TL
Hızlı Referans Tablosu
Satış Bedeli
Alıcı Harcı (%2)
Satıcı Harcı (%2)
Döner Sermaye
Toplam Maliyet
500.000 TL
10.000 TL
10.000 TL
6.681 TL
26.681 TL
1.000.000 TL
20.000 TL
20.000 TL
6.681 TL
46.681 TL
2.000.000 TL
40.000 TL
40.000 TL
6.681 TL
86.681 TL
3.000.000 TL
60.000 TL
60.000 TL
6.681 TL
126.681 TL
5.000.000 TL
100.000 TL
100.000 TL
6.681 TL
206.681 TL
10.000.000 TL
200.000 TL
200.000 TL
6.681 TL
406.681 TL
Tapu Harcı Nasıl ve Nereye Ödenir?
1
Tapu dairesine randevu alın
e-Devlet (turkiye.gov.tr) veya ALO 181 hattı üzerinden tapu randevusu alın.
2
Harç tutarını öğrenin
Tapu dairesi veya harç hesaplama uygulamaları üzerinden ödeme tutarını önceden öğrenin.
3
Bankaya veya e-Devlet'e gidin
Harç, randevu gününden önce anlaşmalı bankalara veya e-Devlet üzerinden online yatırılabilir. Ödeme dekontu şarttır.
4
Tapu işlemini tamamlayın
Randevu günü ödeme dekontuyla tapu dairesine gelin. Alıcı ve satıcı birlikte hazır olmalı (veya vekil ile).
💡 Online ödeme seçeneği: Tapu harcı artık internet bankacılığı veya e-Devlet üzerinden "Tapu Harcı" seçeneğiyle de ödenebilir. Bunun için TC kimlik numarası, tapunun yıl ve belge numarası gereklidir. Ödeme sonrası oluşan dekont randevu günü tapu dairesine sunulur.
Tapu Harcını Kim Öder? Yasal Durum
Yasal olarak tapu harcı alıcı (%2) ve satıcı (%2) tarafından ayrı ayrı ödenir. Ancak pratikte gayrimenkul alımında taraflar arasında pazarlık konusu olmaktadır. Bazı durumlarda satıcı "harcı sen öde" diyebilir; bu alıcı için ek bir maliyet anlamına gelir.
⚠️ Dikkat: Tapuya gerçek değerin altında beyan yapılması (düşük değer gösterimi) hem alıcı hem satıcı için ağır ceza riskidir. Vergi idaresi piyasa değerinin altındaki işlemleri denetleyebilir ve tespit edilen fark üzerinden cezalı tarhiyat yapabilir.
Tapu Harcında İstisna ve Muafiyetler
İstisna/Muafiyet
Açıklama
İlk ev TOKİ alımı
Belirli sosyal konut projelerinde harç indirimi uygulanabilir
Miras yoluyla intikal
Veraset ilamıyla tapu devri farklı oranlarda harça tabi
Eşler arası devir
Boşanmada mahkeme kararıyla ya da aile konutu devri; özel oranlar geçerli olabilir
Kat karşılığı inşaat
Arsa sahibi-müteahhit arasında farklı hesaplama yapılır
🏠
Tapu Harcı Hesaplama Aracı
Ev değerinizi girin, ödeyeceğiniz tapu harcını saniyede hesaplayın.
2026 yılında tapu devir işlemlerinde alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 oranında tapu harcı ödenir. Harç, satış bedelinin veya emlak vergisi değerinin yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Ek olarak döner sermaye bedeli (~6.681 TL) de ödenir.
2026 yılı tapu müdürlükleri döner sermaye bedeli yaklaşık 6.681 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yeniden belirlenir. Döner sermaye bedeli satış bedelinden bağımsız sabit bir tutardır ve işlem başına ödenir.
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit oranda (%2 + %2) tapu harcı öder. Ancak uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamını alıcıya yükleyebilir; bu yasal bir düzenleme değil, sözleşme serbestisidir. Döner sermaye bedeli ise genellikle her iki tarafça eşit paylaşılır veya alıcı üstlenir.
Tapu harcı, tapu işlemi yapılmadan önce anlaşmalı bankalar veya vergi dairelerine ödenir. e-Devlet üzerinden online ödeme de yapılabilir. Ödeme dekontu tapuda ibraz edilir. İşlem günü tapu dairesine kağıt belge ya da dijital ödeme kanıtı götürülmesi yeterlidir.
Tapu harcı, satış beyan değeri ile belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Bu nedenle tapuya piyasa değerinin çok altında beyan yapılması mümkün değildir; vergi idaresi düşük beyanları inceleyebilir ve fark üzerinden cezalı vergi tarh edebilir.