Konut kredisi evin yüzde kaçı kadar çekilebilir?
BDDK’nın 29 Ocak 2026’da yaptığı düzenlemeyle birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı; çekilebilecek en yüksek kredi artık konutun değerine ve enerji kimlik belgesindeki sınıfa göre belirleniyor.
| Konut değeri | A–B enerji sınıfı | C sınıfı | Diğer sınıflar |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL’ye kadar | %90 | %80 | %70 |
| 5 – 7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7 – 10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10 milyon TL üzeri | Enerji sınıfına göre %20 – %50 | ||
Kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuğunun üzerine kayıtlı konutu olanlar için bu oranlar daha düşük uygulanır. Örneğin C sınıfı, 4 milyon TL’lik bir ev için en fazla 3,2 milyon TL kredi çekilebilir; kalan 800 bin TL peşinat olarak ödenir.
Konut kredisi taksit tablosu
Aylık %2,89 faizle (Ekim 2026’da en uygun bankaların aralığı yaklaşık %2,87–2,99) örnek taksitler:
| Kredi tutarı | 60 ay | 120 ay | 180 ay |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 35.286 ₺ | 29.879 ₺ | 29.072 ₺ |
| 2.000.000 ₺ | 70.571 ₺ | 59.757 ₺ | 58.145 ₺ |
| 3.000.000 ₺ | 105.857 ₺ | 89.636 ₺ | 87.217 ₺ |
| 4.000.000 ₺ | 141.143 ₺ | 119.514 ₺ | 116.289 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 176.429 ₺ | 149.393 ₺ | 145.362 ₺ |
Konut kredisinde, ihtiyaç ve taşıt kredilerinden farklı olarak KKDF ve BSMV alınmaz; bu yüzden bankanın ilan ettiği faiz oranı doğrudan taksite yansır. Aynı tutar ve faizle ihtiyaç kredisi, vergiler nedeniyle belirgin şekilde daha pahalıya gelir. Diğer kredi türlerini karşılaştırmak için kredi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Maaşıma göre ne kadar konut kredisi çekebilirim?
Bankalar kredi tutarını belirlerken gelirinizi, mevcut borçlarınızı ve kredi notunuzu birlikte değerlendirir. Yaygın bir ölçüt, aylık taksitin net gelirin yarısını aşmamasıdır. Örneğin aylık 80.000 TL net geliri olan biri en fazla 40.000 TL taksit ödeyebilir; bu taksitle aylık %2,89 faiz ve 120 ay vadede yaklaşık 1.338.753 TL kredi çekilebilir. Eşlerin gelirleri birlikte değerlendirilerek ortak başvuru yapılabilir.
Konut kredisinin ek masrafları
- Kredi tahsis ücreti: Konut kredilerinde kredi tutarının en fazla binde 5’i kadar alınabilir.
- Ekspertiz ücreti: Banka, evin değerini lisanslı bir değerleme şirketine tespit ettirir; ücret konuta ve bankaya göre değişir.
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü; alıcı ve satıcı %2’şer öder. Ayrıntı için tapu harcı hesaplama.
- DASK ve ipotek: Zorunlu deprem sigortası olmadan konut kredisi kullanılamaz; ipotek tesis işlemi tapu müdürlüğünde yapılır.
- Konut ve hayat sigortası: Bankaya göre istenebilir; zorunlu tutulamayan sigortaları farklı şirketten de yaptırabilirsiniz.
Satın almak yerine kiralamanın maliyetini karşılaştırmak için kira getirisi hesaplama, krediyi vadesinden önce kapatmayı düşünüyorsanız kredi erken kapama hesaplama araçlarına bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kaynaklar: BDDK – konut kredisi kredi/değer oranı düzenlemesi (29 Ocak 2026) · Sabah – konut kredisinde 1. ve 2. el ayrımı kalktı (31 Ocak 2026)