Ev kiralayanlar, ev sahipleri ve alım-satım yapanlar için hesaplar: yasal kira artış oranı, bir evin kira getirisi ve amortisman süresi, metrekare birim fiyatı, tapu harcı ve taşınmadan önce kaç litre boya gerektiği.
| Kalem | Değer |
|---|---|
| Konut kira artış sınırı | 12 aylık TÜFE ortalaması |
| Ekim 2026 kira artış oranı | %31,49 |
| Eylül 2026 kira artış oranı | %31,79 |
| Tapu harcı | Alıcı %2 + satıcı %2 |
| Kira geliri istisnası (2026) | 58.000 ₺ |
| Emlak vergisi 2. taksit son günü | 30 Kasım 2026 |
Konut kiralarında yıllık artış, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; oran her ayın 3’ünde yeni enflasyon verisiyle güncellenir. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2’dir.
Tüm oranların kaynakları ve güncellenme takvimi: Yöntem ve Kaynaklar. Hazırlayan: Duran Gönülalan, Hesaplarsın kurucusu.
Konut kiralarında artış, kira döneminin bittiği aydan önceki 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Bu oran her ay TÜİK enflasyon açıklamasıyla birlikte belli olur.
Yıllık kira geliri ev fiyatına bölünür: yılda 240.000 ₺ kira getiren 6.000.000 ₺’lik evin brüt kira getirisi %4’tür; ev kendini yaklaşık 25 yılda amorti eder.
Satış fiyatı metrekareye bölünür: 4.500.000 ₺’lik 120 m² ev, metrekare başına 37.500 ₺ eder. İlanlarda brüt ve net m² farkına dikkat edin.
Konut kiralarında artış, kira döneminin yenilendiği aydan önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ekim 2026’da yenilenen kiralar için bu oran %31,49’dur.
Konut kira geliri yıllık 58.000 ₺ istisnayı aşıyorsa Mart ayında beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz’da iki taksitte ödenir.